العقود الممهدة في البيوع العقارية والحماية القانونية للمتعاقدين.

Abstract

الملخص (بالعربية) :

قد أثبت الواقع العملي أن عقد البيع العقاري غالبا ما يتم التمهيد له بجملة من العقود بموجبها يتم التحضير لإبرام العقد النهائي وهي ما يعبر عليها بالعقود التمهيدية أو العقود الأولية لاعتبارات متعددة بما أن عقد ببيع عقار له قدر كبير من الأهمية نظرًا للدور الذي يلعبه في تحقيق التنمية. وما يميز هذه العقود أنها متعددة ومتنوعة، ودراستنا اكتفت بالوعد بالبيع العقاري كعقد ممهد لبيع العقار المبني، إلى جانب عقد حفظ الحق كعقد يمهد ويحضر لبيع العقار غير المبني، طالما أن هذين النموذجين من العقود الممهدة يطرحان العديد من الإشكالات القانونية خاصة على ساحة القضاء، وتتجسد مظاهر الحماية القانونية للمتعاقدين في العقود المهددة في البيوع العقارية في مختلف الوسائل القانونية التي أقرها المشرع الجزائري لكل متعاقد للحصول على حقوقه في حالة إخلال الطرف الآخر بالالتزامات الملقاة على عاتقه. الكلمات المفتاحية : عقد البيع العقاري-العقود التمهيدية-عقد الوعد بالبيع العقاري-عقد حفظ الحق-الحماية القانونية للمتعاقدين. ---------------------------------------------- Résumé (en Français) : La réalité du terrain a prouvé que le contrat de vente immobilière est souvent précédé par une série de contrats afin de conclure le contrat final, qui se traduit par des contrats préparatoires ou préliminaires initiaux pour diverses considérations, étant donné qu’un contrat de vente d’un immeuble revêt une grande importante en raison du rôle qu’il joue dans le développement économique. Ces contrats se caractérisent par leurs types, notre étude aborde la question de la promesse de vente immobilière comme un contrat préliminaire pour la vente du bien bâti, en plus le contrat de réservation comme un contrat qui prépare la vente du bien non bâti, étant donné que ces deux types de contrats préliminaires soulèvent de nombreux procès dans les tribunaux. La protection juridique entre les deux contractants se manifeste dans les contrats menacés par les ventes immobilières par le biais des différents moyens légaux approuvé par le législateur algérien pour que chaque partie puisse obtenir ses droits en cas de manquement de l’autre partie aux obligations qui lui incombent. Les mots clés : acte de vente immobilière-les actes préliminaires-promesse de vente immobilière-contrat de réservation- protection juridiques des contractants. ---------------------------------------------- Abstract (en Anglais) : In this summary, we highlight the practical reality that has the real estate sale contact is often paved with a set of contracts according to which preparation is made for concluding the final one, which is expressed in preliminary contracts or preliminary contracts for various considerations, since a contract to sell a property is of great importance due to for the role it plays in achieving development. On the other hand, what distinguishes these contracts is that they are numerous and varied. In fact, our study is satisfied with the promise of real estate sale as a paved contract for the built property, sale in addition to the right reservation contract as the one that paves the way, and also prepares for the non-built property sale, as long as these two types of paved contracts raise many legal problems, for instance , especially in the court. Arena. Moreover, the manifestation of legal protection for contractors in contracts threatened by real estate sales are embodied in the various legal means approved by the Algerian legislature for each contractor to obtain his rights in the event that the other party breaches the obligations incumbent. Keywords : real estate sale contract- preliminary contracts-real estate promise contract right reservation contract- legal protection for contractor.