دور القاضي في نقل الملكية العقارية

Abstract

الملخص (بالعربية) : الملخص : إن نقل الملكية العقارية لا يتم دائما عن طريق التصرف القانوني أو الواقعذة المادية فقط ، لأن الواقع الميداني اثبت أن هاتين الاليتان غير كافيتان لتغطية ذلك أمام كثرة النزاعات المطرحة على الجهات القضائية بخصوص ذلك هذا من جهة وتعطل عملية المسح العقاري في كامل التراب الوطني من جهة ثانية، ومن أجل ذلك فإنه يعتبر الحكم القضائي التي يصدره القاضي فصلا في المنازعات العقارية المعروضة عليه في بعض الحالات بمثابة سند ناقل للملكية العقارية مثله مثل العقد الرسمي وذلك من خلال الدور الذي يقوم به القاضي ومساهمته الفعالة في نقله للملكية العقارية مراقبا في ذلك الشروط الموضوعية والشكلية للدعوى المرفوعة أمامه وبعد احترام الإجراءات القانونية الواجبة وقيامه بالتحقيق اللازم في النزاع بما له من سلطات وصلاحيات خولها له قانون الاجراءات المدنية والإدارية تتعلق بإجراءات التحقيق وبعد حيازة الحكم الصادر في هذا الشأن لقوة الشيء المقضي فيه وتوافره عليه البيانات اللازمة. ومن بين هذه الأحكام القضائية التي يصدرها القاضي وتصلح سندا لنقل الملكية العقارية، هناك الأحكام القضائية المنشئة للنقل للملكية العقارية ومنها الحكم القضائي القاضي برسو المزاد العلني في العقار والحكم القضائي المثبت للشفعة في العقار وهناك الأحكام القضائية المصرحة لنقل للملكية العقارية والتي أذكر منها الحكم القضائي المثبت للملكية عن طريق التقادم المكسب والحكم القضائي المثبت للوعد للبيع العقاري بعد نكول الواعد، فهذه الأحكام القضائية كلها إذن تعتبر ناقلة للملكية العقارية وذلك بعد استفاء إجراءات الشهر العقاري بالمحافظة العقارية، اذ تحل محل العقد الرسمي في نقل الملكية العقارية وتخضع مثله للشهر العيني العقاري حتى تحقق الحجية القانونية بين الأطراف والغير باعتبار أن الشهر العقاري له أثر منشئ وكاشف للحقوق العينية العقارية. كلمات مفتاحية: القاضي – الملكية العقارية – الشهر العقاري – الشفعة – البيع بالمزاد العلني ---------------------------------------------- Résumé (en Français) :

RESUME :Le transfert de propriété n’est pas toujours exécuté par la voie de gestion légale ou par un fait matériel seulement car le fait du terrain a prouvé que ces deux automatismes s’avèrent insuffisants pour couvrir cela en raison de la multitude des litiges posés devant les instances judicaires à cet effet ,ceci d’une part et la lenteur que connait l’opération cadastrale à travers le territoire national d’une seconde part – A cet effet la décision rendu par le juge qui statue dans les affaires foncières à lui soumises dans certains cas est considérée comme titre officiel de transport de propriété et ce en raison du rôle du magistrat et sa participation effective dans le transport de la propriété foncière tout en contrôlant l’action posée devant lui du point de vue des conditions de forme et de fond de l’action pendant devant ainsi que le respect des procédures légales nécessaires dans la conduite de l’enquête nécessaire quant au litige en usant de tous les pouvoirs et les prérogatives à lui conférés par le code de procédure civile et administrative au sujet de la conduite d’enquête et après que jugement rendu ait acquis la force de la chose jugée et les justifications probantes et parmi les décisions de justice rendu par le magistrat et servant de titre de transport de la propriété foncière – -Il ya lieu de citer les jugements constituant le transport de la propriété foncière, parmi lesquels : le jugement de vente par enchères du bien foncier ,le jugement rendu instituant le retrait successoral du bien (chafaa ) –ainsi que les jugements déclaratifs de transport de la propriété foncière dont je citerai le jugement validant la propriété par la prescription acquisitive ,le jugement validant la vente par promesse de vente après annulation de la prometteur –-De ce fait ,ces jugements sont considérés comme moyen de transport de la propriété foncière après accomplissement des formalités de publicité foncière auprès de la conservation foncière laquelle tient lieu d’acte officiel lors du transport de la propriété foncière lequel est soumis à la publicité réelle foncière afin d’acquérir la preuve légale entre les parties et des tiers – -Considérant que la publicité foncière a un effet créateur et déclaratif des droits réels fonciers - Les mots clés : ---------------------------------------------- Abstract (en Anglais) : Abstract : The transport of land property is not always executed only by the way of disposal or by a material fact, because reality proved that these two automatisms are insufficient in front of multitude of the litigations exposed before the judicial authorities, on one hand , and the slowness known in the cadastral operation across the national territory on another hand. At this regard, the decision rendered by the judge who rules in land cases submitted to him in certain cases is considered to be an official document for property transport, exactly the same as an official contract, through the role that magistrate performs and his effective participation in the transport of land property, by controlling the objective conditions and the form of the lawsuit launched before him. After respecting the obligatory legal procedures and after conducting the necessary investigations in the litigation in the framework of his prerogatives conferred by the code of civil and administrative procedure related to the investigations procedures and after the judgment has the effect of res judicata and acquired the convincing data . Among these court decisions rendered by the magistrate and serving as an authentic document for transport of property: There are judicial judgments constituting the land property transport, among which: The judicial judgment of sale by auction, the judgment establishing the pre-emption (chafaa) . There are also the judicial judgments declaring the land property transport, from which we notice the judicial judgment establishing the property by the acquisitive prescription, the judicial judgment establishing the commitment to sale after cancellation of the promising. - Therefore, these judicial judgments are considered as a means of land property transport after completion of the publicity procedures in the land registration. These judicial judgments will replace of the official contract concerning the land property transport and will be subject to the real land publicity in order to be a legal proof between the parties and third parties , Considering that land publicity has a creator and declarative effect of the real land rights . Keywords :