أثر القيد على نظام الشهر العيني دراسة مقارنة مع نظام الشهر الشخصي

Abstract

الملخص (بالعربية) : من أهم الأهداف التي ترمي إليها غالبية التشريعات ، هي تأمين إستقرار المعاملات العقارية وتشجيع الإئتمان العقاري ولا يكون ذلك إلا بتجسيد نظام عقاري يسمح لكل ذي مصلحة العلم بوجود الحق العيني وما يثقل العقار من أعباء ، فلا يُقبل على التعامل فيه إلا و هو مطلع على حالة العقار. و قد ظهر في البداية نظام الشهر الشخصي ، الذي يعتمد على الأشخاص كأساس للقيد ، لكن لكثرة عيوبه وقصوره على تحقيق إستقرار الملكية العقارية ، ظهر نظام آخر يعتمد على العقار كأساس للقيد وهو نظام الشهر العيني ، هذا النظام الذي لقي رواجا كبيرا جعل أغلب دول العالم تتبناه من بينها الجزائر لعدة أسباب من بينها المبادئ التي يرتكز عليها من أهمها مبدأ القوة الثبوتية ومبدأ حظر التقادم المكسب إضافة إلى إعتماده على عملية تقنية تعتبر القوام الطبيعي له وهي عملية مسح الأراضي والتي تسمح بنقل و تصور الوضعية المادية والتقنية للعقارات، لكن قد يحدث أن يتغيب أصحاب الحقوق العينية عن أعمال المسح فيتضررون بذلك من إجراءات الانتقال من نظام الشهر الشخصي إلى نظام الشهر العيني بقيد حقوقهم باسم الغير عند القيد الأول. كما قد يترتب عن أشغال المسح أخطاء و منازعات تمس بحق الملكية للأشخاص ، لذلك يعترف القانون للمتضررين بحق الطعن في عملية القيد أمام الإدارة المختصة بالمسح أو أمام القضاء المختص بإتباع إجراءات تشتَّت تارة بين أحكام مختلف القوانين والأوامر والمذكرات و تارة أخرى تميزت بالغموض. الكلمات المفتاحية: المسح العام للأراضي – السجل العقاري –المحافظ العقاري –الدفتر العقاري – تطهير الملكية العقارية. ---------------------------------------------- Résumé (en Français) : Le plus important objectives de la majorité des législateurs est d’assurer la stabilité des transactions immobilières , et d’encourager le crédit immobilier , ceci ne peut être réalisé que par un système immobilier qui permet à toutes les parties intéressées de connaitre l’existence de droit réel , et ce qui farde l’immobilier comme l’hypothèque , Il n’accepté pas d’en traiter uniquement et connaît bien l’état de l’immobilier. Au début , le système de publicité personnel est apparu qui dépend sur les personnes comme base d’inscription , mais a cause de leur inconvénients et son incapacité a atteindre la stabilité des biens immobiliers , il et apparu un autre système de publicité qui dépend l’immeuble comme base de publicité , ci celle de système de publicité réel , ce système très populaire a été adopté par la plupart des pays du monde. Les travaux de cadastre sont également requis des erreurs et des contentieux qui touchent les droit des propriétaires , pour cela la loi reconnaît le droit de contester le processus d'enregistrement devant le service compétent de l'enquête ou devant le tribunal compétent pour suivre les procédures de dispersion entre les dispositions des différentes lois et ordonnances et notes et autres moments marqués par l'incertitude. Mots clés: Le cadastre général des terrains – le registre foncier - Le conservateur foncier – livret foncier –purgement de propriété immobilière

----------------------------------------------Summary : The most important objective of the majority of legislators is to Secure the stability of real estate transactions, and to encourage real estate credit, this can only be achieved by a real estate system that allows all interested parties to know the existence of real right, and what makes real estate like the mortgage, He does not agree to treat only and knows the state of the real estate. At first, the personal advertising system appeared that depends on people as a basis for registration, but because of their disadvantages and its inability to achieve stability of real estate, it and appeared another advertising system that depends on the building as a base of advertising, and that of real advertising system, this very popular system has been adopted by most countries of the world. The cadastral work is also required of the errors and litigation that affect the right of the owners, for this the law recognizes the right to dispute the process of registration before the competent service of the investigation or the competent court to follow the procedures of dispersion between the provisions of different laws and ordinances and notes and other moments marked by uncertainty. Key words : cadastral survey - land register –The land conservator –purging of landed property Intitulé; l’effet de l’inscription dans le système de publicité réel –etude comparative par le système de publicité personnel