منازعات الدفتر العقاري في نظام الملكية الخاصة في التشريع الجزائري

Abstract

الملخص (بالعربية) : إن إعادة النظر في نظام الملكية العقارية الخاصة واستقرارها ،يدفعنا بالضرورة إلى البحث عن الآلية المادية والقانونية التي يقوم عليها الدفتر العقاري، والتي يمكن إجمالها في آليتين رئيسيتين ألا وهما: المسح العام للأراضي والمحافظة العقارية، وهما آليتين ترميان إلى تشخيص جميع الممتلكات العقارية، والتي تكون القاعدة الأساسية لتأسيس السجل العقاري العيني، نظرا للمعلومات التي يوفرها المسح العقاري من أجل تسجيل كل عقار بالسجل العقاري، ثم تسليم الدفتر العقاري في نهاية المطاف، قصد تحقيق استقرار المعاملات العقارية، والائتمان العقاري. غير أن الدفتر العقاري، تولدت عنه منازعات راجت بمناسبة إعداده انطوت على نقائص وثغرات ومعوقات ميدانية وقانونية والتي حالت ولا تزال أمام التحقيق الكلي لعملية المسح العام للأراضي وتأسيس السجل العقاري. الكلمات المفتاحية: الملكية العقارية الخاصة، الدفتر العقاري، المسح العام للأراضي، المحافظة العقارية، السجل العقاري العيني.. ---------------------------------------------- Résumé (en Français) : Titre: « Litige du livret foncier du système de propriété privé dans la législation algérienne » La réévaluation du système de la propriété immobilière privé et sa stabilité, ce sujet nous poussent à faire des recherches concernant le mécanisme tangible et légale d’où le livré foncier. Et avoir consulté les informations fournis pour l’arpentage afin d’immatriculé le livret foncier, et après avoir remis le livret foncier en fin des procédures, et le tous est entamé afin de réalisé la stabilité des transactions immobilières, et l’assurance immobilière. Tant-dit que sa procédure de création se résume deux mécanismes visant la désignation de toutes les propriétés immobilières : arpentage générale des terrains, la conservation foncière, et vu les informations fournis pour l’arpentage des terrains, Sauf que le livret foncier a été cause des litiges car lors de la constatation et le diagnostic fait en terrain en engendra des défauts, des lacunes, obstacles du terrain et autres légaux, donc l’opération d’arpentage général des terrains, la conservation foncière, registre foncier. Mots-clés: Immobilier privé, livre d’immobiliers, arpentage général de terre, portefeuille d’immobiliers, registre d’immobiliers en nature. ---------------------------------------------- Abstract (en Anglais) : Title: «Litigation land booklet private property system in Algerian law» The revaluation of the system of private property ownership and stability, this encourage us to do research on the tangible and legal mechanism where the land comes And having consulted the information provided for the survey to registered land booklet, and after handing over the land booklet end procedures, and all has begun to realized the stability of real estate transactions, real estate and insurance. So, says his creation process boils two mechanisms for the appointment of all real estate properties: General surveying land, land conservation, and given the information provided for surveying the land, Except as land booklet was because of disputes because when finding and diagnosis actually fathered field defects, gaps, obstacles and other legal ground, so the operation of general surveying land, land conservation , land register. Keywords: Private real estate property, real estate book, general land survey, real estate portfolio, real estate register.