إثبات الملكية العقارية في القانون الجزائري

Abstract

ﯾﻌﺗﻣد اﻟﻣﺷرع ﻓﻲ إﺛﺑﺎت اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ العقارية الخاصة ﻋﻠﻰ اﻟﻌدﯾد ﻣن اﻟﺳﻧدات اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ واﻟﺗﻲ ﺗﺧﺗﻠف ﻣن ﺣﯾث طﺑﯾﻌﺗﻬﺎ وﻣﺻدرﻫا وﻣدى ﺣﺟﯾﺗﺎﻬا، ﻧﺗﯾﺟﺔ اﻵﺛﺎر اﻟﻣوروﺛﺔ ﻋن اﻟﺣﻘﺑﺔ اﻻﺳﺗﻌﻣﺎرﯾﺔ وﺗﺄﺛر اﻟﻣﻧظوﻣﺔ اﻟﺗﺷرﯾﻌﯾﺔ ﺑﺎﻟﺧﯾرات اﻟﺳﯾﺎﯾﺳﺔ ،ورﻏم ﺗﺑﻧﻲ اﻟﻣﺷرع ﻧظﺎم اﻟﻣﺳﺢ اﻟﻌﯾﻧﻲ وﺣﻣﺎﯾﺗﻪ ﻟﻬذﻩ اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ ﺑﺳﻧد رﺳﻣﻲ مشهر وحيد ﻹﺛﺑﺎﺗﻬﺎ، إﻻ أﻧﻪ ﻓﻲ ﻛل ﻣرة ﯾﺳﺗﺣدث آﻟﯾﺎت ﺗواﻛب ﻧظﺎم اﻟﺷﻬر اﻟﺷﺧﺻﻲ وﺗﻌﻣل ﻋﻠﻰ ﺗﻔﻌﯾل ﻗﺎﻋد اﻟﺣﯾﺎزة اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ ﻟﻣواﺟﻬﺔ اﻟﺗﺄﺧر ﻓﻲ ﻋﻣﻠﯾﺎت اﻟﻣﺳﺢ اﻟﻌﺎم وﻟﺗﻛون ﻣوازﯾﺔ ﻵﻟﯾﺔ اﻟﺳﺟل اﻟﻌﻘﺎري ﻣن أﺟل ضبط وﺗﺳﻠﯾم اﻟدﻓﺗر اﻟﻌﻘﺎري،وﻣن ﻫذا اﻟﻣﻧطﻠق ﯾﻣﻛن ﺗﻣﯾﯾز طرق إﺛﺑﺎت اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎرﯾﺔ اﻟﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﺛﻼﺛﺔ وﺳﺎﺋل ﺗﺗﻣﺛل أوﻻ ﻓﻲ اﻟﻌﻘود اﻟرﺳﻣﯾﺔ ﻣن ﻋوﻘد ﺗوﺛﯾﻘﯾﺔ وﺳﻧدتا إدارﯾﺔ وأﺣﻛﺎم ﻗﺿﺎﺋﯾﺔ وﻋﻘود اﻟﻘﺿﺎة اﻟﺷرﻋﯾﯾن واﻟﻌﻘود اﻟﻌرﻓﯾﺔ اﻟﺛﺎﺑﺗﺔ اﻟﺗﺎرﯾﺦ ﻗﺑل اﻟﻔﺎﺗﺢ ﻣن ﺟﺎﻧﻔﻲ 1971أﻣﺎ ﺛﺎﻧﯾﺎ ﻓﻬﻲ اﻟﺣﯾﺎز ة اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ اﻟﺻﺣﯾﺣﺔ ﻓﻲ اﻟﻣﻧﺎطق ﻏﯾر اﻟﻣﻣﺳوﺣﺔ واﻟﻣﻘﺻود ﺑﻬﺎ ﻋﻘد اﻟﺷرهة ﺳﺎﺑﻘﺎ وﺷﻬﺎدة اﻟﺣﯾﺎز ة ٕ او ﺟراء اﻟﺗﺣﻘﯾق اﻟﻌﻘﺎري ﺣﺎﻟﯾﺎ إﻟﻰ غاية ﺗﺳوﯾﺔ وﺿﻌﯾﺔ اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﺣل ﻫذﻩ اﻟﺷﻬﺎدات ﻓﻲ إطﺎر ﻋﻣﻠﯾﺎت اﻟﻣﺳﺢ اﻟﻌﻘﺎري وﺛﺎﻟﺛﺎ اﻟﻌﻘد اﻟرﺳﻣﻲ اﻟﻣﺷﻬر اﻟﻣﺟﺳد ﻓﻲ اﻟدﻓﺗر اﻟﻌﻘﺎر ي ﻓﻲ اﻟﻣﻧﺎطق اﻟﻣﻣﺳﺣوﺔ إﻟﻰ غاية تعميمة ﻋﻠﻰ كامل التراب اﻟوطني. الكلمات المفتاحية: الملكية –الإثبات-الحيازة- التحقيق العقاري –الدفتر العقاري . --------------------------------------- Le législateur se base - lors de l'instauration des moyens de preuve de propriété immobilière privé- sur plusieurs titres légaux, qui diffèrent en fonction de leur nature, de leur source , ainsi que de leur force probante, et ce pour des raisons héritées de l'époque coloniale et de l'impact des choix politiques sur le système législatif. Bien que le législateur a adopté le régime de publication réel en préservant cette propriété par un seul acte authentique publié valable pour sa preuve , néanmoins il a créé des mécanismes pour la publication personnelle en renforçant la possession légale immobilière à cause de l'inachèvement des opérations du cadastre général ,Il est à noter qu' on peut distinguer trois moyens de preuve de propriété immobilière privé qui sont : 1- les actes authentiques, actes notariés, titres administratifs, arrêts de justice, actes des juges musulmans et les actes sous- seings privé acquièrent date certaine avant le : 01 janvier 1971. 2 - la possession immobilière légale dans les régions non cadastrées sur présentation des certificats de possession, et l'enquête foncière, jusqu’ à régularisation de la situation du mobilier dans le cadre des opérations de cadastre. 3 -l'acte notarié et publié concrétisé dans le livret foncier dans les régions cadastrées. Mots clés. Propriété - preuve - possession - enquête immobilière - livre immobilier. ---------------------------------------Summary : The legislator bases himself - during the establishment of the means of proof of private property ownership - on several legal titles, which differ according to their nature, their source, as well as their probative force, and this for reasons inherited from the colonial era and the impact of political choices on the legislative system. Although the legislator adopted the regime of real publication by preserving this property by a single authentic act published valid for his proof, nevertheless he created mechanisms for personal publication by strengthening the legal possession of real estate because of the incomplete operations from the general cadastre, It should be noted that we can distinguish three means of proof of private property ownership which are: 1- authentic deeds, notarial acts, administrative titles, judgments of the courts, acts of Muslim judges and private deeds acquire certain date before: January 01, 1971. 2 - legal real estate possession in non-cadastral regions on presentation of certificates of possession, and the land survey, until the situation of the furniture is regularized within the framework of cadastral operations. 3 - the notarial and published act embodied in the land booklet in the cadastral regions. Key words : Property - proof - possession - property survey - property book.